包租代管業屬於【特殊許可行業】，並非一般公司設立完成即可營業，需先取得各直轄市、縣（市）政府地政局（處）申請許可及登記後，才能正式登記營業。
因此，我們羅列了一些基礎小知識，方便大家在茫茫大海中找尋方向，就讓我們看下去吧～
一。常見業務內容
代管業：
房東將房屋出租給租客，但委託專業業者處理繁瑣的行政與管理事務，幫忙把關及處理租屋大小事。
包租業：
業者向房東承租房屋後，再自行轉租給第三方居住，此模式由業者全面承擔空租風險，房東可享有穩定、保底的不動產收益。
其他還有：
- 租賃住宅之屋況與設備點交
- 收租及押金管理
- 日常修繕維護
- 糾紛協調處理等事項等
二。包租代管業公司申請條件
⑴ 名稱與營業項目規範
📍營業項目必須包含「H706011 租賃住宅代管業」或「H706021 租賃住宅包租業」
📍公司名稱禁用「物業管理」四字
例如: 每天都不想上班物業管理有限公司
⚠️內政部函釋指出，「物業管理」一詞涵蓋了公寓大廈管理、保全、建築物清潔、室內設計等過多不同大類的業務範疇，恐有標示不清之虞，因此不宜作為公司名稱登記。
⑵ 必須有符合資格之「租賃住宅管理人員」
📍公司必須配置至少1名領有合格證書的「租賃住宅管理人員」，負責人若無證照，可另外聘僱
⑶ 必須繳納營業保證金
📍依據公司設立的營業處所數量與經營規模（服務契約件數）來計算，基本額度為每處新臺幣 15 萬元
三。申請流程說明
STEP 1｜公司名稱預查(🔎審查時間約2-3個工作天)
STEP 2｜向各直轄市、縣（市）政府地政局（處）申請許可，規費500 (🔎審查時間約14個工作天)
STEP 3｜公司設立登記—取得統編及國稅局—稅籍登記(🔎審查時間約14個工作天)
STEP 4｜向中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會申請繳存「營業保證金」15萬元/處 (🔎審查時間約3個工作天)
STEP 5｜保證金繳存後，需將匯款單傳真或 mail至公會，公會會在隔一工作日與銀行對帳，確定金額與匯款人無誤後開立繳存證明並以掛號寄發予業者(🔎開立時間約3個工作天)
STEP 6｜加入所屬縣市同業公會，且僅限臨櫃申請
STEP 7｜向各直轄市、縣（市）政府地政局（處）申請租賃住宅服務業設立登記，規費500、登記證費300元
四。常見注意事項
⭐需在地政局取得許可後，三個月內辦公司登記
⭐完成公司登記後六個月內繳存營業保證金
⭐營業保證金需收到公會寄發之通知繳存公文後再行繳款
⭐可跨縣市經營，不受公司設立所在地限制，無須因承作其他縣市案件而另外設立公司
結語
包租代管業設立涉及主管機關許可、租賃住宅管理人員資格及公會相關規範，設立流程與一般公司有所不同，建議由專業事務所協助評估與規劃，以提高申請效率。
若有任何問題都歡迎與我們諮詢討論！
創嶼會計師事務所電話：(02) 2911 2700 或 Email至 adm@tron-island.com