經營不動產經紀業屬於【特殊許可行業】，並非一般公司設立完成即可營業，需先取得各直轄市、縣（市）政府地政局（處）申請許可及登記後，才能正式登記營業。
因此，我們羅列了一些基礎小知識，方便大家在茫茫大海中找尋方向，就讓我們看下去吧～
一。常見業務內容
- 不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務
- 受起造人或建商委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務
- 市場行情分析，提供周邊實價登錄數據，協助客戶評估合理的買賣或租賃價格
- 帶看與議價，安排客戶實地看屋，並在買賣雙方間居中協調價格與交易條件 …等
二。不動產經紀業公司申請條件
⑴ 名稱與營業項目規範
📍營業項目必須包含「H704031 不動產仲介經紀業」或「H704041 不動產代銷經紀業」
⑵必須有符合資格之「不動產經紀人」
📍公司必須配置至少1名領有合格證書的「不動產經紀人」，且必須是專任，負責人若無證照，可另外聘僱
⑶ 必須繳納營業保證金
📍依據公司設立的營業處所數量與經營規模來計算，基本額度為每處新臺幣 25 萬元
三。申請流程說明
STEP 1｜公司名稱預查 (🔎審查時間約2-3個工作天)
STEP 2｜向各直轄市、縣（市）政府地政局（處）申請許可(🔎審查時間約7-12個工作天)
STEP 3｜公司設立登記—取得統編及國稅局—稅籍登記(🔎審查時間約14個工作天)
STEP 4｜向中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金申請繳存「營業保證金」25萬元/處 (🔎審查時間約3個工作天)
STEP 5｜保證金繳存後，將匯款單傳真或 mail至公會，公會確認款項入帳無誤後，會開立繳存證明並以掛號寄發予業者(🔎開立時間約3個工作天)
STEP 6｜加入所屬縣市同業公會，且僅限臨櫃申請
STEP 7｜向各直轄市、縣（市）政府地政局（處）申請不動產經紀業備查登記
四。常見注意事項
⭐公司取得許可後，需於六個月內開始營業
⭐備查需於開始營業後十五日內辦理
⭐營業保證金需收到公會寄發之通知繳存公文後再行繳款
⭐可跨縣市經營，但必須在各縣市設立合法的營業處所，向各縣市政府辦理設立備查並加入當地同業公會，繳交營業保證金，即可跨區執行仲介或代銷業務
⭐不動產經紀人不得同時擔任其他經紀業之專任經紀人
結語
不動產經紀業設立涉及主管機關許可、不動產經紀人資格及公會相關規範，建議於申請前先確認不動產經紀人資格、營業項目及相關文件是否齊備，若您有公司設立、公會入會或後續變更等申請需求，建議由專業事務所協助評估與規劃，以提高申請效率！
若有任何問題都歡迎與我們諮詢討論！
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